Evaluation Sheet
Terratetto unifamiliare via Vittorio Emanuele II, Centro Storico, Lecce
- OMI bonus+0
- Building bonus+0
- Resource bonus+0
- Restriction penalty0
“Struttura ricettiva storica del 1500 nel centro di Lecce, ristrutturata nel 2011 con conservazione delle caratteristiche architettoniche salentine originali. Immobile di lusso con destinazione ricettiva consolidata, conforme alla normativa regionale pugliese per strutture turistico-ricettive.”
What you actually wire at closing — not just the listing price. Taxes, notary and agency included.
- Listing price
- 2.390.000 €
- Registration tax (9%)
- + 215.100 €
- Mortgage + cadastral duty
- + 100 €
- Notary (2.0%)
- + 47.800 €
- Agency (3% + VAT)
- + 87.474 €
Indicative estimate for individuals, calculated on the listing price (not the cadastral value). Always confirm with your notary: the taxable base can shift via the «prezzo-valore» rule, and IAP / coltivatore-diretto reliefs change the tax on agricultural land.
Estimated condo fees
- ·Condominio con ascensore
- ·con ascensore
- ·Stima indicativa — l'importo reale dipende dal bilancio dello specifico condominio e da eventuali lavori straordinari in corso.
Annual IMU (second home)
- ·Aliquota standard Salento 1.06% — stessa applicata da Lecce, Brindisi, Taranto, Otranto, Gallipoli.
- ·Base imponibile stimata al 30-45% del prezzo richiesto (la rendita catastale reale richiede una visura).
- ·Prima casa NON di lusso (escluse cat. A/1, A/8, A/9) è esente IMU — solo seconde case e immobili di lusso pagano.
What you'd earn if you buy to rent. Two scenarios: long-term residential lease, or tourist short-term let — available for every town, with a tag showing the strength of the local market.
- Monthly gross rent
- 11.625 €
- Annual gross rent
- 139.500 €
- Annual net rent (costs 20%)
- 111.600 €
Indicative estimate based on OMI residential rates. The 20% cost ratio covers IMU/TARI, ordinary maintenance, average vacancy and management. Verify local rates with a regional agency before investing.
Combined Net Yield
- ·Solo scenario locazione lunga residenziale — gli affitti turistici usano un mix di costi diverso (pulizie, commissioni piattaforme, utenze più alte) e restano nella scheda 'Turistico' dedicata sopra.
- ·Manutenzione stimata all'1% del prezzo richiesto / anno (regola pratica per il residenziale italiano).
- ·Buffer per sfitto di 1 mese / anno e gestione/amministrazione all'8% del canone lordo annuo.
- ·Tasse sul reddito NON sottratte — dipendono dal regime del proprietario (cedolare secca 10 / 21 % vs scaglioni IRPEF).
"Price per square metre tells you if you're buying well; cashflow tells you if you'll survive the investment."
Estimated annual cashflow
Comparison between net long-term rental income and annual mortgage payment.
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Indicative estimate. Constant-payment amortisation (French method), Italian 2026 market averages. Not financial advice.
Compare multiple assumptions on the same property
Save a snapshot of the current parameters (condo fees, mortgage rate, down payment, term) to compare it with other scenarios. Up to 5 simulations per property.
No snapshots saved for this analysis yet. Tweak the parameters above and hit "Save snapshot" to freeze the assumption.
No restrictions detected in the text.