Comprare casa a Ostuni
Ostuni — la "Città Bianca" — è uno dei mercati più caldi e speculativi del Sud Italia. Sospinta dal turismo internazionale di fascia alta e dall'esposizione mediatica (Vogue, NYT), ha visto i prezzi raddoppiare in 10 anni mentre il borgo restava di fatto invariato.
Le quotazioni OMI medie si attestano intorno ai 1.800 €/m² per il residenziale, ma le contrade collinari con vista mare e gli ulivi monumentali entrano in mercato premium da 2.500-4.000 €/m². Un trullo restaurato in contrada vale tipicamente 3.500-6.000 €/m² costruito.
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Inizia gratisLe zone di Ostuni
- Centro storico (la Città Bianca): vincolato dalla Soprintendenza, prezzi premium, ottimo per affitto breve di lusso.
- Contrade collinari (Cisternino-Martina): trulli e masserie, terreni con ulivi, mercato internazionale.
- Fascia costiera (Costa Merlata, Pilone, Rosa Marina): vincoli pesanti, ma rendita turistica eccezionale.
- Periferia residenziale: meno appealing ma più accessibile per chi cerca prima casa.
Cosa devi sapere prima di comprare a Ostuni
- Vincolo paesaggistico esteso a quasi tutto il territorio comunale (Piano Paesaggistico Territoriale Regionale).
- Fascia costiera dei 300 metri (vincolo Galasso): blocca nuove costruzioni e limita pesantemente le ristrutturazioni.
- Xylella fastidiosa: prima di acquistare un fondo con ulivi richiedere certificazione fitosanitaria recente.
- Trulli storici: cono originale vincolato come bene di interesse storico-architettonico. Vietati ampliamenti che modifichino la sagoma.
- Conformità catastale: molti trulli e lamie risultano accatastati in modo difforme dalla situazione reale. Sanatoria possibile ma costosa.
La tesi di investimento
Ostuni è un mercato "trofeo". Si compra per la storia e la vista, non per il cashflow puro. Il trullo restaurato genera 25-40k€/anno di affitto breve in alta stagione, contro costi di gestione 15-25%. Plusvalenza storica del 6-8% annuo, ma il mercato sta perdendo slancio: attenzione al prezzo d'ingresso.
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FAQ — comprare casa a Ostuni
Quanto costa un trullo a Ostuni nel 2026?
Un trullo già restaurato in contrada Ostuni costa tipicamente 150.000-400.000 € per 60-100 m² coperti, più terreno con ulivi. Da ristrutturare: 50.000-150.000 € più 1.500-2.500 €/m² di costi opera.
Si può costruire vicino al mare a Ostuni?
No nella fascia dei 300 m dalla battigia (vincolo Galasso). Sono possibili interventi solo di manutenzione su edifici esistenti, mai nuove edificazioni o ampliamenti volumetrici.
Qual è il rendimento di un affitto turistico a Ostuni?
Un trullo ben gestito su Airbnb/Booking genera 25.000-40.000 € lordi annui (alta stagione 90-95% occupazione). Yield netto realistico 4-7% considerando manutenzione, gestione e periodo basso (3-4 mesi).