“Terreno in fascia costiera entro 300m dalla battigia: soggetto a vincolo paesaggistico ex D.Lgs. 42/2004. Il rudere può consentire recupero volumetrico previa sanatoria e autorizzazione paesaggistica.”

• highfascia costiera 300m
• highVendita all'asta / procedura giudiziaria

  L'annuncio si riferisce a un immobile in asta giudiziaria. Per visionare il bene o ottenere informazioni è OBBLIGATORIO contattare l'organo incaricato della procedura (custode giudiziario o delegato del Tribunale indicato negli atti). Verificare con attenzione: prezzo base d'asta, offerta minima, eventuali occupanti, spese di esecuzione, ipoteche e gravami ancora iscritti.

• mediumRudere/fabbricato sul terreno — verificare conformità

  L'annuncio menziona un rudere o un manufatto diroccato. Prima dell'acquisto verificare presso il Comune e l'Agenzia delle Entrate (visura catastale) che il fabbricato sia regolarmente censito e NON sia un'opera abusiva: in caso di abusivismo in zona vincolata (paesaggistica, costiera, archeologica) la sanatoria non è possibile e l'edificio può essere oggetto di ordinanza di demolizione. Senza titolo edilizio originario, anche il recupero volumetrico è precluso.

• mediumFascia costiera — vincolo paesaggistico Galasso

  Immobile/terreno in zona costiera. Si applica il vincolo paesaggistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004 (Legge Galasso): inedificabilità della fascia di 300m dalla battigia per nuove costruzioni; ampliamenti e ristrutturazioni pesanti subordinati ad autorizzazione paesaggistica (parere Soprintendenza). Verificare il PUG del Comune e l'eventuale sovrapposizione con Parchi, SIC/ZPS o vincolo idrogeologico, che possono imporre divieti assoluti aggiuntivi.

• mediumDocumentazione carente o sanatoria pendente

  L'annuncio segnala assenza di documenti chiave (APE, agibilità) o pratiche di sanatoria/condono ancora aperte. Subordinare l'acquisto alla regolarizzazione preventiva — il costo della sanatoria può essere significativo e in zona vincolata (paesaggistica, costiera, archeologica) può non essere materialmente possibile sanare, lasciando l'immobile non commerciabile.