Evaluation Sheet
Terreno edificabile in Vendita
- OMI bonus+4
- Building bonus+4
- Resource bonus+2
- Restriction penalty0
“Proprietà con progetto approvato per villa con piscina e quattro camere. Presenza di trulli e casolare esistente su terreno di 19.000 mq con uliveto e mandorleto, pronta per fase realizzativa senza iter autorizzativo ulteriore.”
What you actually wire at closing — not just the listing price. Taxes, notary and agency included.
- Listing price
- 240.000 €
- Registration tax (15%)
- + 36.000 €
- Mortgage + cadastral duty
- + 100 €
- Notary (2.0%)
- + 4.800 €
- Agency (3% + VAT)
- + 8.784 €
Indicative estimate for individuals, calculated on the listing price (not the cadastral value). Always confirm with your notary: the taxable base can shift via the «prezzo-valore» rule, and IAP / coltivatore-diretto reliefs change the tax on agricultural land.
"Price per square metre tells you if you're buying well; cashflow tells you if you'll survive the investment."
The cashflow estimate appears when the analysis includes a valid long-term rental yield (no land, no ruin).
- mediumFascia costiera — vincolo paesaggistico Galasso
Immobile/terreno in zona costiera. Si applica il vincolo paesaggistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004 (Legge Galasso): inedificabilità della fascia di 300m dalla battigia per nuove costruzioni; ampliamenti e ristrutturazioni pesanti subordinati ad autorizzazione paesaggistica (parere Soprintendenza). Verificare il PUG del Comune e l'eventuale sovrapposizione con Parchi, SIC/ZPS o vincolo idrogeologico, che possono imporre divieti assoluti aggiuntivi.
Attenzione: prezzo molto basso in una zona ad alta domanda. Verificare obbligatoriamente la conformità urbanistica.